開封房地產(chǎn)行業(yè)工程費(fèi)管理費(fèi)銷售服務(wù)費(fèi)稅收籌劃自然人代開節(jié)稅， 詳情電話咨詢：安經(jīng)理150 3816 0832. 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是有目共睹的，而我國的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)以萬計(jì)，競爭異常激烈，因此房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)該做好自身的稅收籌劃。 前期的工程費(fèi)，建設(shè)費(fèi)，管理費(fèi)，銷售服務(wù)費(fèi)，或多或少的都會缺乏相關(guān)的一些成本費(fèi)用票，無票支出較多，那么如何來解決這一些相關(guān)的問題呢？ 兩種方式： 一種是不需要注冊企業(yè)的自然人代開，通過在一些優(yōu)惠稅源地個人代開，可以解決部分跟個人業(yè)務(wù)相關(guān)的無票支出的問題，個人只需要繳納增值稅1%，附加稅0.06%，個稅核定征收0.5%，綜合1.56%即可完稅，并且附有相應(yīng)的完稅憑證。 這里的個人所得稅是核定的經(jīng)營所得，相當(dāng)于把個人當(dāng)做個體工商戶來納稅，這筆個人所得稅不需要和綜合所得匯算清繳， 另一種是在稅收優(yōu)惠政策地注冊個人獨(dú)資企業(yè)來分包業(yè)務(wù)，也可以解決無票支出的問題，個人獨(dú)資企業(yè)可申請核定征收，核定征收不用看企業(yè)的成本、費(fèi)用是多少，直接按照收入納稅，比如核定10%應(yīng)稅所得率，那么就用收入*10%來當(dāng)作企業(yè)的利潤，然后再根據(jù)五級累進(jìn)制計(jì)算個人經(jīng)營所得稅，一家小規(guī)模納稅人的個人獨(dú)資企業(yè)個人經(jīng)營所得稅在0.5%-2.19%，增值稅1%、附加稅0.06%，綜合稅率3%左右。 且個人獨(dú)資企業(yè)的經(jīng)營者在提取利潤的時(shí)候不用再繳納個人所得稅（股息、紅利），比起有限公司的公轉(zhuǎn)私環(huán)節(jié)要少征一遍稅，因此綜合稅負(fù)較低。 但是個人獨(dú)資企業(yè)稅率低還有一個重要因素，就是核定征收，如果企業(yè)缺乏成本票，又是查賬征收，那么稅負(fù)其實(shí)也很高，但現(xiàn)在在大部分地區(qū)都不能核定征收了，剩下的還能核定征收的地區(qū)在一些經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。 |