商丘市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)新辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的流程？需要用到哪些人員證件？需要多久？ 詳詢：胡總 139 3826 7115 商丘各縣、市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)專辦，商丘市指定代理機(jī)構(gòu)，專業(yè)、高效，打包辦理
1、注冊(cè)資本不低于100萬元; 2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;(工程師3人，助工4人，經(jīng)濟(jì)師1人，會(huì)計(jì)師1人，助會(huì)1人） 3、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 備注：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng) 二、暫定資質(zhì)證書的申請(qǐng)流程： 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。 三、申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書所需資料： 1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表; 2、法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件; 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本; 4、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告; 5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告等其他文件; 四、辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書延期手續(xù)所需資料： 1、《暫定資質(zhì)證書》延期的報(bào)告; 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表; 3、原《暫定資質(zhì)證書》正、副本復(fù)印件; 4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件; 5、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件; 6、注冊(cè)資本的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告原件等相關(guān)資料; 各個(gè)地市的房地產(chǎn)資質(zhì)辦理所需人員證件也是不一樣的，一般情況下都是10個(gè)職稱人員，商丘目前辦理資質(zhì)社保需要繳納三個(gè)月 ------------------------------------------------------------------------------------ 1、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對(duì)象管理問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第35號(hào))第一項(xiàng)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對(duì)象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象，并就確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項(xiàng)目基本情況、開發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告，在開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。 2、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第三條規(guī)定：企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：(一)開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。(二)開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。(三)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。 3、國(guó)稅函〔2010〕201號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗(yàn)收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實(shí)際投入使用時(shí)，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有哪些為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，只有了解了這些你才能知道哪些東西需要注意，哪些東西不能碰，哪些工作需要嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)。 |
